เคล็ดลับเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือน




  เคล็ดลับเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือนการเตรียมตัวสำหรับมนุษย์เงินเดือน ในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย  ซึ่งไม่ได้ยุ่งยากหรือซับซ้อนแต่อย่างใด และทำได้ง่ายๆ ดังนี้

1.ตรวจสอบข้อมูลเครดิตบูโร โดยสามารถตรวจสอบเครดิตบูโรได้ตามสถานที่ที่ระบุไว้ใน w.ncb.co.th​   ซึ่งหลักฐานที่ใช้ในการตรวจสอบเครดิตบูโร คือ บัตรประชาชน หรือ หนังสือเดินทาง​ของผู้กู้ ทั้งนี้ เครดิตบูโร หรือ บริษัทข้อมูลเครดิต (Credit Bureau) คือ บริษัทที่ทำหน้าที่รวบรวมข้อมูลเครดิตจากสถาบันการเงินหลายๆแห่งที่เป็นสมาชิก นำมารวบรวมประมวลผลเป็นข้อมูลเครดิตในภาพรวมสำหรับลูกค้าเจ้าของข้อมูลแต่ละราย และเมื่อสถาบันการเงินหรือลูกค้าเจ้าของข้อมูลต้องการเรียกดูรายงานข้อมูลเครดิตภายใต้ขอบเขตที่กฎหมายกำหนด บริษัทข้อมูลเครดิตจึงจะเปิดเผยข้อมูลเครดิตนั้นในรูปของรายงานข้อมูลเครดิต
 
2.สร้างวินัยทางการเงินที่ดี  เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับสถาบันการเงินที่จะปล่อยกู้ หากใครที่ไม่เคยเป็นหนี้  ไม่เคยผ่อนชำระสินค้าใดๆ(ผ่านบัตรเครดิต)เลย ก็เป็นการยากที่สถาบันการเงินจะรู้ว่าเรามีวินัยทางการเงินเป็นอย่างไร  ดังนั้น  ควรมีบัตรเครดิตไว้สัก 1 ใบ  เพื่อฝึกวินัยในการผ่อนชำระหนี้  ให้สถาบันการเงินเห็นว่าเรามีวินัยทางการเงินที่ดี มีการผ่อนชำระตรงตามกำหนดและสม่ำเสมอ

3.ต้องมีเงินออม หรือมีเงินสำรองอย่างน้อย  5–15% ของราคาบ้านที่คิดจะซื้อ  สำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ, จดจำนอง และ ค่าใช้จ่ายต่างๆที่ต้องใช้ในการเป็นเจ้าของบ้าน และอีก 10% เพื่อใช้ในการตกแต่งบ้านหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ของใช้ภายในบ้าน เป็นต้น

4.เลือกบ้านที่เหมาะสมกับรายได้  โดยประเมินความสามารถในการซื้อบ้านว่ารายได้เท่านี้ จะผ่อนบ้านได้เท่าไหร่  เนื่องจากสถาบันการเงินส่วนใหญ่  จะให้ผู้กู้มีภาระหนี้ทั้งหมดต่อรายได้ ประมาณ 50 %  ยกตัวอย่างเช่น ถ้ามีรายได้เดือนละ 30,000 บาท ให้เอา 50% ของรายได้ซื้อคือประมาณเดือนละ 15,000 บาท ควรจะซื้อบ้านที่ราคาประมาณ 2 ล้านบาท  (ราคาบ้าน 1 ล้านบาท  จะผ่อนเดือนละประมาณ 6,500-7,000 บาท)

แต่ถ้ามีภาระหนี้อย่างอื่นอยู่ก่อนแล้ว  ก็จะถูกหักออกไปอีก  ความสามารถในการผ่อนชำระก็จะลดลง  ราคาบ้านที่จะซื้อได้ก็จะลดลงตามไปด้วย  ส่วนวิธีคิด รายได้ และ ภาระหนี้ ของมนุษย์เงินเดือน มีดังนี้

     

        วิธีคิด “รายได้” ของมนุษย์เงินเดือน

       1. เงินเดือน​

       2. ค่าตำแหน่ง​

       3. ค่า Allowance​

       4. Bonus​

       5. ค่า OT​

    วิธีคิด “ภาระหนี้” ของมนุษย์เงินเดือน

       1. หนี้บัตรเครดิต​

       2. หนี้ผ่อนชำระรายเดือน (หนี้รถยนต์, หนี้บ้าน)​

       3. หนี้สหกรณ์​

5.เตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นขอสินเชื่อบ้าน โดยการศึกษาข้อมูล และเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านของสถาบันการเงินแต่ละแห่งว่าเป็นอย่างไร อัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่  วงเงินที่ให้กู้  ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่างๆที่จะเกิดขึ้นเมื่อมีการใช้บริการ  ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันในรายละเอียดของแต่ละสถาบันการเงิน

      จากนั้น ควรเตรียมเอกสารหลักฐานสำคัญ ที่จะต้องใช้ในการยื่นกู้  อาทิ หลักฐานประจำตัว​ (บัตรประชาชน, บัตรข้าราชการ), หลักฐานแสดงแหล่งที่มาของรายได้,​หลักฐานเกี่ยวกับหลักประกัน​  หรือหลักฐานอื่นๆ  เช่น หลักฐานผู้กู้ร่วม (ถ้ามี) เป็นต้น

    สำหรับวิธีการเตรียมความพร้อมของมนุษย์เงินเดือนก่อนจะกู้ซื้อบ้านทั้งหมดนี้ ต้องขอขอบคุณข้อมูลจากฝ่ายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด(มหาชน)  และถึงไม่ใช่มนุษย์เงินเดือน  แต่ประกอบอาชีพอื่นๆ  ซึ่งอาจมีรายละเอียดปลีกย่อยที่แตกต่างกันบ้าง  แต่โดยหลักการส่วนใหญ่จะคล้ายๆกัน  ก็สามารถนำไปประยุกต์ใช้สำหรับการซื้อบ้านได้


ที่มา : นิตยสารบ้านพร้อมอยู่

Previous Post
Next Post
Related Posts